这篇文章将从多个方面来透彻理解“还款申请书”，希望你更多关注本网站更新。随着时代的发展，很多场合都离不开申请书。写申请书可以让领导明白我们的诉求。

还款申请书 篇1

有限公司坐落于北国江南水乡河市，环境优美，交通便利。公司组建于年月，是我市唯一一家生产建筑工程材料的厂家，公司前身为舞钢市东泰塑胶有限公司。我公司是专业生产汽车防滑链、PVC供水管材、PPR供水管材、PVC排水管材、PVC阻燃串线管材、异形塑钢门窗型材、PVC建筑板材等数十种产品的现代化民营企业，现拥有固定资产1380万元，流动资金1450多万元，占地面积14520多平方米，固定办公楼和厂房6000多平方，小汽车三辆、大型货运汽车三辆。

公司法人代表，男，现年岁，本科文凭，全家5口人，中国共产党员。本公司员工共计73名，其中领导成员7名，高等专业技术人员3名，中、初级专业人员12名、销售人员8名、职工40名、保安人员3名。

我公司是舞钢市有史以来第一家注册的私营企业，也是我市唯一的一家生产建筑工程塑料的厂家。我公司自1997年创办以来，始终遵照以人为本、以德经营、崇尚科技、恪守诚信、质量兴业、敬业守法、信守承诺的宗旨，严抓企业内部管理，形成可管理、生产、质检、销售一整套规范管理体系，企业生产、销售运转良好，20xx年至今平均每年实现产值2000余万元，利税300多万元。在我公司干部、职工的共同努力下，赢得了河南省质量信得过产品、平顶山市光彩之星、平顶山市先进企业优秀会员单位、20xx年20xx年度平顶山市先进私营企业等多项社会荣誉，并连续九年荣获舞钢市重合同、守信用企业、舞钢市重点保护企业。产品销售全国各地，供不应求。

面对市场的巨大，以及政府对建筑节能的要求和塑钢门窗技术的提高，将促使塑钢在未来的门窗市场中占据更为重要的角色。为此我公司积极扩大生产并大幅度的提高生产效率和工艺，并与20xx年元月份以来有投资500多万元，扩建场地6000多平方米，新建车间、仓库2300多平方米。新购进了三套国内最先进的大型型材生产线，全数控系统。预计年生产各种型材、板材、管材合格产品5000吨，产值可达4600万元，税利500多万元。

本公司于20xx年10月在贵行贷款300万元整，于20xx年10到期。由于公司新购设备和扩建厂区车间，所以公司仍缺少流动资金。为了公司能更好的继续发展和运营，故申请贷款延期一年，到期还清贷款本金和利息。由于现公司运行良好，效益可嘉，具有充足的销售收入和先进流入，公司承诺，一定在展期到期时偿还贵行贷款和利息。特此申请，望贵行审批。

申请人：有限公司

申请时间：年月日

还款申请书 篇2

信息银行xx分行：

本人身份证号码于年在贵

行办理国家助学贷款，总金额为人民币元，目前本人资金充裕，特向贵行申请提前偿还人民币本金元及产生的相关利息。因本人身在外地，不能亲自到贵行办理还款手续，在此不可撤销地申请并授权贵行从本人的借记卡（账号为：卡号为：）中直接扣款，本人愿意按照《中国银行国家助学贷款借款合同》中约定的相关条款承担贷款所产生的相关利息等费用。

自本申请书原件寄到贵行之日起，允许贵行在三个工作日之内完成扣款。

本人承诺上述填写的内容均为真实、有效，且本提前还款申请书经借、贷双方共同确认为《中国银行国家助学贷款借款合同》的不可分割的组成部分。

申请人签章（签字加按手印）：

联系电话：年月日

信寄至：

地址：

备注：另附带本人身份证复印件（正、反面）一并寄送。

以上填写内容请用碳素笔或蓝黑墨水钢笔填写。

还款申请书 篇3

中国农业银行＿＿＿＿＿＿＿：

按照（）农借合字第号借款合同，我（单位）于＿＿＿年＿＿月＿＿日在你行（社）借款（大写）＿＿＿＿＿＿元，应于＿＿＿年＿＿月＿＿日到期，由于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿原因不能如期偿还，故申请延期到＿＿＿＿年＿＿月＿＿日，用＿＿＿＿＿＿＿资金如数归还借款本息，请审查批复。　

　申请单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（公）章　

　法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿

　年月日

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　│

　保　│

　│

　证　│

　│

　人　│

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　意　│

　│

　见　│　保证人＿＿＿＿＿＿＿＿（章）

　│

　│

　│年月日

制表单位：中国农业银行

还款申请书 篇4

西安x科技大学华清学院:

本人因家庭经济困难，无法维持在校的的正常生活和学习所需的相关费用，特向学校申请国家助学贷款额度为(人民币)6000元整期限十年以便帮我解决生活和学习中的困难，使我能圆满完成在校期间的学习任务。为保证学校和银行办理国家助学贷款工作的顺利进行，本人做出以下郑重承诺:

1、在校期间，认真学习、遵守校纪校规，并承诺贷款仅用于完成学业所需的学费、住宿费，决不将贷款用于其它消费;

2、毕业离校前主动通过学校与银行制定还款计划，签订还款协议;

3、变更住所、就读学校、工作单位、通讯地址、联系电话、邮政编码等事项时，保证变更后五日内告知母校。

4、保证毕业后每半年至少与母校联系一次，提供本人最新的就业信息和联系方式。

5、保证诚实守信，若违反合同约定，愿承担法律责任和经济赔偿责任。

6、承诺贷款违约、逾期三个月可由学校网站或相关媒体公布本人违约信息。

此致!

敬礼

申请人：xxx

申请日期：20xx年xx月xx日

还款申请书 篇5

住房公积金贷款提前还款申请表

焦作市住房公积金管理中心：

借款人姓名：，身份证号：，公积金账号：

贷款合同号：，借款金额，借款期限：，放款时间：，贷款余额：，委托银行：，联系电话：

还贷类型：

（一）提前全部结清 □。

（二）部分还本 □，还款金额 ——----调整月还款额，还款期限不变

（三）调整后月最底还款额————---请审批！

借款人在贷款发放壹年后方可申请提前还贷。提前还贷每年可申请一次。（每次还款额最低不少于1

万元整数）

申请人签字： 年 月 日

信贷科审核人：

信贷科（签章）: 年 月 日

住房公积金贷款提前还款申请表

存根联 NO： 第 号

焦作市住房公积金管理中心：

借款人姓名：，身份证号：，公积金账号：

贷款合同号：，贷款金额，贷款期限：，放款时间：，贷款余额：，委托银行： 联系电话：

还贷类型：

（一）提前全部结清 □。

（二）部分还本 □，还款金额 ——----调整月还款额，还款期限不变

（三）调整后月最底还款额————---请审批！

借款人在贷款发放壹年后方可申请提前还贷。提前还贷每年可申请一次。（每次还款额最低不少于1

万元整数倍）

申请人签字：： 年 月 日

信贷科审核人：

信贷科（签章）： 年 月 日

还款申请书 篇6

提前部分还款办理规定、场所、要件、流程、时限

一、办理规定

1、提前部分还款采用贷款期限不变，减少月供的方式。

2、每次提前部分还款的本金额度为一万元的整数倍。

3、部分还款时，如有逾期，应先将逾期部分还清后，再办理部分还款手续。

二、办理场所

受理借款人贷款申请的市管理中心管理处。

三、办理要件

1、借款人身份证原件；

2、《借款合同》；

3、借款人因故不能亲自到场办理，委托他人代为办理，受托人需提供身份证、公证委托书原件到场办理；

4、市管理中心要求提供的其他证明或材料。

四、办理流程

申请→签字确认→银行交款→记账→还贷

1、申请除每月扣款日、会计记账日(即7、8、17、18、27、28日，遇节假日顺延）外，借款人可到受理贷款的市管理中心管理处申请办理。

2、签字确认

借款人填写《青岛市住房公积金贷款提前部分还款申请表》、签署《住房公积金贷款借款补充合同》。

3、银行交款

借款人持《现金缴款单》到指定银行将还款资金存入指定账户，并于当日将缴款单回单交回，作为还款证明。

4、记账

会计人员凭交款回单记账后，部分还款手续办结。

5、还贷

借款人提前部分还款后，按调整后的期还款额还款。

五、办理时限

当日申请当日办结。如当日未办结，申请自动作废。

还款申请书 篇7

连云港住房公积金贷款提前还款须知

连云港住房公积金贷款提前还款的办理流程你都了解清楚了吗?近日很多网友反映在办理住房公积金贷款提前还款的过程中，手续过于复杂，自己总是搞不清楚要走哪些步骤，该准备哪些资料，甚至有时候东西准备齐全去了却不在业务受理的时间范围之内。下面小编就给各位网友梳理一下总的流程。住房公积金贷款

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金贷款提前还款有限制条件吗

一般来讲，提前还款实际上是一种单方违约行为，所以违约方应根据合同规定承担违约责任，比如支付违约金。但目前在公积金贷款合同中并没有这种规定,而是同意住房公积金贷款提前还款的，具体规定为：在您还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。如果您不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，最少是1万元。剩下的贷款额您可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限。住房公积金贷款提前还款办理流程

一、业务办理流程

(一)提前部分还款的办理流程

①准备资金存至还贷存折(卡)上→②到委托银行指定网点还款(二)提前全部结清的办理流程

①准备资金存至还贷存折(卡)上→②到委托银行指定网点还款→③到住房公积金管理中心百花路办事大厅15-16号窗口办理相应手续→④到担保公司办理有关手续→⑤到房管局办理房产抵押撤除手续。(三)正常结清贷款的后期业务流程

①到住房公积金管理中心百花路办事大厅15-16号窗口办理相应手续→②与担保公司办理有关手续→③到房管局抵押办办理房产抵押撤除手续。

二、需要携带的资料 ①本人身份证;

②还款存折(卡);③《委托贷款合同》;④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证;⑤《抵押合同》;⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》。注：提前全部结清时，携带上述全部材料，提前部分还款时，只携带前①-③项资料,正常自然结清的只携带①、⑤、⑥项材料。

三、办理时间

每月6日-10日(节假日、双休日顺延)办理提前部分还款及结清业务，其它工作日为贷后其它业务受理时间。

买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是几万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！

这个也许是很多朋友不太注重的。以为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。其实，这里面赚的钱，比房价更来的险恶！

一、贷款利率的折扣

2008年下半年，国家为了支持房地产的发展，出了很多优惠政策，其中有一条就是贷款利率可以打折。一般我们购房都是3成首付，贷款是7成。按照当时国家规定，最低的贷款利率打7折。这是一个什么概念？

一套30万左右的房子，首付10万左右，在银行贷款大概是20万。

这个利息是多少？告诉大家，按照最新的国家利率算下来，以20年为标准，利息有12万左右（银行才是抢钱的！！！）。那么分成10分，每一折就是1万2千多元。这个，在自贡，相当于一个普通家庭一年的生活费用了。既然能打折，肯定是越多越好。但是可惜，今年国家打压房价，控制银行贷款。目前最低的首付3成贷款利率是8折，可以少2W多元，也是很可观的。（发帖时工行已经变成9折了，意味着你又要多被银行赚1万2千多的利息，如果以一个80平的房子来算，你的单价又被摊高了150元/平）。所以，在这段时间，你买房子，决定贷款，一定要快，据说以后可能一折都不打了，这样就算你买房子比别人少了100元/平，但是银行贷款算下来，你实际还贵了50元/平，其实这很不划算的！

觉得好的朋友多转载，一定有用的！（适合于即将买房的亲朋好友们）

二、选择还款方式

也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的，当时她很含糊，我觉得这里面肯定很有点猫腻，就会去网上查了资料（没办法，家庭条件有限，能够省一点就省一点）。前几天去办了银行贷款，也选了还款方式，也写下来给大家参考！

1、等额本息还款。其实，你在看房子的时候，售楼小姐给你算的都

是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1300元月还款为例：每个月还银行1300------其中，800元是利息，500元是本金。也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完，这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。

2、等额本金还款。我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1600元月还款为例：每月还的钱要比等额本金多300多元。其中-------900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2个月开始，只还1597元，因为本金上月换了900元，这月利息重新计算，要少3元的利息，以此类推。越到后面还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个 时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还1万5左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！

说一个插曲：我前几天去银行办贷款签字，同时有7-8家人，都是购房贷款的，我们排第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了（签的等额本息），我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方式的具体还款(后来才知道是故意把我们隔离开来)。然后就走了。等过了10多分钟，我和女友商量好，还是坚持自己的选择--等额本金。我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看，全部签的等额本息。后来又轮到我们了，我们提出还是本金还款。这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式？”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点，压力就更大。我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走了-------看来银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。你想一个人节约2-3万利息，10 个人就是20-30万，100个人呢？简直不敢想象了！！

作为我们这种一般阶层的人，购买房子是大事情。所以，尽量多算一下，既要在买房子的时候尽量杀价格，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，你合理分配，可以节约2-3万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了300-400元/平！！

买房签合同注意事项 买房签合同注意事项之五证

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋以确保将来顺利的办理产权证。

买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等

等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。

住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。

在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售

买房十大注意事项

当前商品房销售过程中，陷阱多多，风险多多，令人防不胜防，很多购房者深感无奈，经验,让大家避开购房陷阱的十大绝招。

一、查验对方身份

签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法人签订购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格

二、审查有效证书

商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用工程许可证》、《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。尤其是《商品房预

必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

三、确保买卖安全

除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。所以，在购房前应当到有关部门查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。

四、约定定金规则

目前商品房买卖的通常做法是购房者买房时先签订认购书并且支付定金，然后才者事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地：不签吧，担心定金被没收；签此，建议购房者采取以下办法：

1、在审查购房合同，确认没有问题之后才交定金。

2、房合同同时支付定金。

3、在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成，出卖人

五、完善合同条款

现在的购房合同是由国土房管局印制的标准合同，相当一部分内容已经用铅字印由双方当事人协商一致后填写。建议购房者认真仔细地阅读、审查合同的每一条款，并准合同印制好的内容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要当事人认为不合理，准合同已印制好的选择性条款，购房者可以根据自己的实际情况选择对自己最有利的约不能由出卖人预先填好内容，然后要求买受人全盘接受，因为这是非常不合理的。正确就合同的每一条款协商一致。

4、对于双方不能协商一致的条款，应当做好记录，由双能协商一致的书面凭证，如果买卖不成，购房者可据此索回定金和已付房款。

至于合同约定的付款方式，目前购房者通常采取按揭、分期付款的方式来支付房款方式，建议购房者尽量减少首期房款的金额，待办理商品房备案登记手续之后，再支付分购房款待办妥房产证后支付，这才能最大限度的保护自身的权益。如果采取的是按揭者办不了按揭贷款而买不了房子，而且连定金和首期都退不了，建议购房者在付款方式能订立按揭贷款合同的：

1、合同继续履行，但买受人和出卖人双方需另行签订付款协未能订立按揭贷款合同的，另一方可以请求解除合同和赔偿损失；

3、因不可归责于当可以请求解除合同，出卖人应当将已经收受的购房款本金或者定金返还给买受人，并按应的利息。”

六、明确交楼标准

目前标准 购房合同中的交楼标准有三种：

1、该商品房经验收合格；

2、该商品房品房经分期综合验收合格。购房者选择第2、3项交楼标准是比较理想的，但由于这两尤其是第2项交楼标准要求最高。目前广州市的大部分楼盘在交楼时很难达到该项标准时间相对比较长，所以相当一部分购房者或者开发商都不愿意选择第2项收楼标准。而义不明确，因为验收合格有很多种，如竣工验收合格，规划验收合格，消防验收合格等建议在第1项标准后加上“并通过经过国家法律规定的竣工验收备案手续。”因为我国备案登记制度，而该制度规定的验收项目比较多，要求比较严格，能保障购房者的利益

七、慎签补充协议

目前开发上通常预先拟定了购房合同补充协议，让购房者签字。而这些补充协议绝房者非常苛刻。因此，购房者须慎之又慎，千万不要轻易在补充协议上签字。理想的做议协商一致以完善补充协议，或者干脆不签补充协议。

八、另签物管协议

现在的标准购房合同中有签订购房合同的同时，一并与物业管理公司签订《物业但是由于签约时购房者并不知道物业管理公司是哪一家，是否具有相应资质，物业管理确认了该合同条款，就等于确认了开发商指定的物业管理公司及其制定的《物业管理服管理收费项目、金额，使购房者陷入非常被动的境地。建议签约时明确物业管理公司并资质，物业管理的收费，并就《物业管理服务协议》内容进行协商一致。

九、拒交不合理收费

目前商品房买卖中，购房者应当缴纳契税、印花税等，购房者应当按法律规定缴纳不是购房者必须缴纳的费用，如果开发商强制收取，则属乱收费，购房者有权拒绝。

十、把好收楼关

1、查看“三书一证一表”：收楼时开发商必须向购房者出示《住宅质量保证书》《建设工程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收证一表”。如果开发商不能提供，购房者有权拒绝收楼。

2、看楼验楼。购房者按照购房合同约定的收楼标准到现场看楼验收，如果发现问在《楼宇验收记录表》中填写相关意见。如对楼房基本满意，则在《收楼表》中签字确

买房是老百姓一生中很重要的事情，为了确保交易安全，建议买楼时请律师陪同，以省心省力，尽可能避开开发商通过霸王条款所设定的合同陷阱。

买房合同注意事项_买房注意事项来源：

下面是一些订立商品房买卖合同的注意事项，包括开发商出售商品房时所应具备的一些助．

一、房屋买卖合同成立应具备的条件房屋买卖合同并不是各人随意，想签就签，它的成条件。按我国现行房地产交易有关规则，商品房买卖合同成立需具备以下条件：

第一，房屋出售方必须具有该房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人都屋。

第二，房屋买卖双方当事人必须具有完全行为能力、未成年人或被宣告为无民事行为能均不能签订房屋买卖合同。

第三，房屋买卖合同在买卖双方所附条件未实现前，其房屋买卖不能成立。任何一方以使对方在违背真实意愿情况下所签订的合同或者双方串通损害第三者利益的合同都属于第四，房屋买卖合同的内容必须合法。通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋买卖必续并交纳土地出让金后，才能签订合同。

第五，房屋买卖合同的形式必须符合有关的法律规定，采用房地产管理部门统一印制的第六，以下七种房屋不得形成买卖合同。

1、违法或违章建筑；

2、房屋产权有纠纷或产庙、庵堂等宗教建筑；

4、著名建筑物或文物古迹等zheng-fu加以保护的房屋；

5、国内的房屋；

6、单位擅自购买的城市私房；

7、部分共有人未取得其他共有人同意，擅自

二、签订合同要注意哪些问题

作为购房人在签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢？

第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。

第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所

万不能马虎。

第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

第四，一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详当。

第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收成购房者在追究其责任方面的举证困难。

第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月能按时交房所需承担的责任。

第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以

三、违反合同的责任如何划分

按目前合同条款内容来看，购房者特别要掌握以下四点：

第一，未按合同期限交房或购房人未按合同期限付款，违约责任如何处理。未按期交房违约行为，违约金数额应在合同中约定，合同中未作约定的，按规定的标准确定金额，在合同约定时间内交付房屋的，开发商向购房者支付的违约金为已收取的房款按照人民计算所得利息的两倍。如是购房者的过错致使未在约定的时间内支付购房款的，购房人逾期支付的房款按照人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

第二，开发商未经预购房人同意擅自变更合同中所确定的设计等，应承担的责任。未经更预售房屋设计或任意调换楼层、房型的，预购房人有权解除预售合同，并由开发商承要求解除合同的，亦可依据预售合同的约定要求开发商承担违约责任。

第三，开发商“一屋多售”多签合同，应承担的责任。开发商就同一房屋与第三人签订发商应当按照购房者办理房屋交易过户手续的先后顺序履行合同。对无过错的第三方造赔偿责任。

第四，新建房屋买卖转让的保修责任的确定。新建房屋转让后，转让人应当对新建房屋部规定，屋面漏水保修三年；墙面、厨房、卫生间地面、地下室、管道等渗漏保修一年保修一年；地面空鼓开裂、大面积起砂、门窗翘裂、五金件损坏，保修一年；卫生洁具关保修半年；供热、供冷系统和设备保修一年.

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